通膨發威了！1月房租創26年半最大漲幅

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發佈日期：2023-02-10

通膨威力不容小覷，主計總處9日公布1月消費者物價指數（CPI）年增率為3.04％，其中房租大漲2.44％，竟創下26年半以來最大漲幅。主計總處官員指出，除了維修成本高漲，房東考量通膨壓力，於合約到期後漲租可能也有影響。

通膨效應 房租創逾20年來最大漲幅

主計總處9日公布1月CPI年增率3.04％，突破3％的偏高水準，是自去年七月以來再見三字頭。根據《工商時報》、《聯合報》報導，主計總處專門委員曹志弘解釋，主要受春節因素以及蔬菜價格基期偏低影響所致。他也坦言，就算排除春節效應，1月CPI年增率約2.78%，仍處相對偏高水準，通膨壓力還在。
值得注意的是，1月CPI的7大類表現，除了食物類上漲5.27％，漲幅持續居高，居住類也大漲2.49％，主因是住宅維修費、家庭用品及房租分別上漲3.60％、3.34％及2.44％所致，其中房租創下自民國85年7月以來最大漲幅。

負擔加重 房東開始調漲租金

他分析，房租漲幅創下波段新高，應與房東考慮成本負擔上漲有關，因住宅維修費漲幅同樣大漲，去年全年漲幅創下民國85年以來新高，加上最近通膨較高，房東考量生活開銷，便在房租合約到期後陸續漲租。
曹志弘進一步指出，自去年4月起，房租月增率明顯走揚，而合約通常是一年一簽，考量基期因素，今年4月起漲幅才會逐步收斂。他認為這波租金上漲不會帶動物價走揚，因為主計總處查的是家庭租金，而非商務、營業用租金，不會直接影響到其他商品項目的成本。

民生吃住費用大漲 民眾負擔確實增加

為了如實反映國內物價變動，主計總處國民所得統計評審會專案審查會議已在去年12月審議110年基期各種物價指數改編作業，調整過後，CPI的7大基本分類中，仍以食物類權數占25.4％居首，居住類占24.2％次之。 與105年基期比較，食物類權數增加1.7個百分點，主因外食費支出增加，而居住類增加1.5個百分點，主因是住宅租金（含自有住宅設算）支出成長所致。曹志弘表示，經過調查，國內外食族愈來愈多，因而調整相關權數；房租方面，不論是住宅品質提升或是租金上漲，「民眾負擔的租金確實增加」。